房產(chǎn)證上怎么寫名字？

在房產(chǎn)證上寫名字是有講究的，如果名字寫不好，那就可能會(huì)引發(fā)糾紛，尤其是對(duì)于在婚前就買房的“準(zhǔn)夫妻”來(lái)說(shuō)，在房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字就更需要仔細(xì)推敲。那么小編就為大家講解一下怎么在房產(chǎn)證上寫名字？

寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

大多數(shù)戀人都會(huì)認(rèn)為，既然買房是為了結(jié)婚，那就應(yīng)該寫戀人雙方的名字。這時(shí)你們就需要注意了，即使買了房也不代表一定能結(jié)婚。如果寫了“準(zhǔn)夫妻“的名字，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢款。

寫父母的名字

有些人認(rèn)為雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟兩人還沒有登記，如果分手就無(wú)法很好地處理房產(chǎn)，所以寫父母的名字也比較保險(xiǎn)。如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

寫男方及其父母的名字

還有一種情況是男方的父母出了全部的首付款，未來(lái)還貸也主要依靠男方的收入，所以房產(chǎn)證就寫男方及其父母的名字。若采用這種方案，男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，一旦雙方離婚，女方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可要求男方及其父母返還并平均分割。

寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

很多人覺得在房產(chǎn)證上寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字，比較公平合理，可以避免麻煩。若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，若雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

只寫男方或女方的名字

有時(shí)“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)了房款，這時(shí)就會(huì)選擇只寫男方或者女方的名字。這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析，一種是一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人；另一種是一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，這將被視為贈(zèng)與行為。

以上就是小編為大家整理的房產(chǎn)證寫名字的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。