房屋產(chǎn)權(quán)概念
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
房屋產(chǎn)權(quán)分類(lèi)
市場(chǎng)上出售的房屋類(lèi)型各異，不同種類(lèi)的房屋有不同的產(chǎn)權(quán)。老百姓在購(gòu)買(mǎi)時(shí)該怎么區(qū)分？其實(shí)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這些房屋種類(lèi)可以分為兩大類(lèi)。國(guó)家正式批準(zhǔn)和受法律保護(hù)的，是大產(chǎn)權(quán)房。與之相對(duì)的是小產(chǎn)權(quán)房。
房屋產(chǎn)權(quán)年限
房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。
土地使用權(quán)：是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家集體所有。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
房屋所有權(quán)：屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條 私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
| 房屋產(chǎn)權(quán)分類(lèi) | 大產(chǎn)權(quán) | 小產(chǎn)權(quán) |
|---|---|---|
| 土地所有權(quán) | 國(guó)家所有 | 集體所有 |
| 費(fèi)用繳納類(lèi)型 | 土地出讓金等 | 未繳納 |
| 權(quán)屬證明頒發(fā)單位 | 國(guó)家、房管局 | 鄉(xiāng)政府或村 |
| 抵押、貸款等 | 可辦理 | 不可辦理 |
| 地上房屋類(lèi)型 | 可有商業(yè)、住宅、經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房），限價(jià)房等 | 普通住宅 |
| 土地使用權(quán)年限 |
70年：居住用地 50年：教育、科技、文化、體育用地；工業(yè)用地；綜合或其他用地； 40年：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地； |
沒(méi)有明確時(shí)間可隨時(shí)終止 |
