市區(qū)房地產(chǎn)“換新購”活動的
具體工作方案
定了!
推廣期2024年8月1日至2024年12月31日
按照“政府政策支持、職能部門監(jiān)督、行業(yè)組織協(xié)調(diào)、專業(yè)機構(gòu)參與、市場化運作”的原則穩(wěn)步推進實施“換新購”。由國有企業(yè)或民營房地產(chǎn)企業(yè)收購二手住房,二手住房房主通過置換二手住房購買新房,經(jīng)過第三方評估后,用舊房評估價抵扣新房房款。
市本級以市城投作為主體,各區(qū)明確一個或多個國有企業(yè)作為轄區(qū)范圍內(nèi)收舊主體。鼓勵民營房地產(chǎn)企業(yè)參照市悅達集團做法,參與“換新購”活動,可與國有企業(yè)合作或獨立運作,提供更多換新房源。同時,國有企業(yè)和民營房地產(chǎn)企業(yè)可擴大收舊房屋的區(qū)域范圍、年限等,優(yōu)先考慮重點片區(qū)、重點小區(qū)、重點樓幢,以點擴面,形成收舊規(guī)模,共同探索換新購路徑。
鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對“賣舊換新”的居民提供“幫售”服務(wù),按照市場化流程,由開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)幫助有購買新房意向的客戶出售舊房。居民可與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂認購意向書,并在一定期限內(nèi)鎖定新房房源(含改善型房源),待售出舊房后,舊房房款用于購買新房。如在一定期限內(nèi)舊房未能售出,居民可解除認購意向書并無需承擔(dān)違約責(zé)任。
各地支持將“以租促新”(開發(fā)企業(yè)出售新建商品住房給購房者后,由租賃公司返租,并承諾一定期限的返租收益,租賃公司可將承租的房屋用于人才公寓或保障性租賃住房)、“以租代售”(鼓勵有條件的企業(yè)或園區(qū)團購商品住房或二手住房用于解決職工住房問題,作為人才或員工福利房,員工在租滿一定期限(20或30年)后可轉(zhuǎn)讓給員工)、“以危促新”(鼓勵住在鑒定為B級或C級或D級房屋的居民置換到企業(yè)收舊的房屋中或自主選擇購置新建商品住房)“以改促新”(鼓勵有條件的住戶購買市場改善型住房)與“換新購”聯(lián)動。推動人才公寓、保障性租賃住房、學(xué)生宿舍、園區(qū)公寓、長租房等房屋的使用,鼓勵各地探索舊房多種消化渠道。
市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室統(tǒng)籌協(xié)調(diào)“換新購”過程中遇到的問題,亭湖區(qū)、鹽都區(qū)政府,鹽南高新區(qū)和開發(fā)區(qū)管委會為地方責(zé)任主體,積極組織實施轄區(qū)內(nèi)國有平臺和房地產(chǎn)企業(yè)積極參與“換新購”工作,成立工作專班,專題推動,細化“換新購”過程中的每一個環(huán)節(jié),建立換新房源庫和參與“換新購”房企、中介機構(gòu)名錄庫;同時,成立轄區(qū)內(nèi)已備案的房屋租賃公司,負責(zé)租賃環(huán)節(jié)的各類工作。
各地政府(管委會)統(tǒng)籌調(diào)度“換新購”面上工作。市住建局牽頭做好指導(dǎo)督促工作,搭建市區(qū)“換新購”信息服務(wù)平臺,提供房源信息和登記報名服務(wù)。市財政、資規(guī)、稅務(wù)、人行、住房公積金、商業(yè)銀行等部門按照職責(zé)配合做好“換新購”配套服務(wù)工作。市城投集團、市悅達集團和各區(qū)國有企業(yè)以及民營房地產(chǎn)企業(yè)制定收購計劃(包括收購程序、房源數(shù)量、房源條件等),根據(jù)收購計劃實施收購,做好收購住房的管理和運營。市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會指導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)做好“換新購”服務(wù)。
在4月29日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》中明確,對2023年1月1日至2024年12月31日期間出售鹽城市范圍內(nèi)自有住房,并在2024年5月1日至2024年10月31日期間內(nèi)購買市區(qū)新建商品住房的個人,在享受財政部稅務(wù)總局關(guān)于“以舊換新”個人所得稅優(yōu)惠政策和給予購買新房所繳納契稅100%補貼的基礎(chǔ)上,再給予購買新房所繳納契稅50%的購房補貼。
各地要加大政策解讀和宣傳力度,主動回應(yīng)各方關(guān)切,不斷提高換購群眾、房地產(chǎn)企業(yè)等對“換新購”的認知度與參與度,確保把好事辦好、實事辦實,促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
換房群眾可登陸“我的鹽城-掌上住建模塊”,選擇“換新購”欄目,選擇自己心意的房子點擊“了解詳情”-“我要報名置換”,登記置換信息,線上提供相關(guān)材料。服務(wù)平臺對換房群眾登記房源信息通過大數(shù)據(jù)進行實時核驗,經(jīng)比對信息確認準(zhǔn)確、無誤后,形成國有平臺待收購二手房房源庫。
1、國有平臺通過服務(wù)平臺待收購二手住房房源庫,篩選出符合收購條件的二手住房,并及時告知換房群眾。
2、換房群眾與國有平臺初步達成收購意向的同時,通過服務(wù)平臺“以舊換新”商品住房房源庫選定擬購買新建商品住房,并與其開發(fā)企業(yè)簽訂《商品住房認購意向協(xié)議》。
國有平臺對意向收購的二手住房進行相關(guān)信息復(fù)核、實地勘查。經(jīng)復(fù)核具備收購條件的房屋,進入價格評估環(huán)節(jié)。
換房群眾和國有平臺隨機在項目庫中抽取三家評估機構(gòu),按照市場化原則,客觀、公正對擬收購的二手住房進行交易價格評估,出具二手住房價格評估結(jié)果(換房群眾不承擔(dān)評估費用)。
國有平臺與換房群眾參照評估價格進行收購洽談,洽談成功則簽訂《二手住房收購意向協(xié)議》。協(xié)議簽訂后,國有平臺向金融機構(gòu)申請收購貸款。
洽談不成功,換房群眾同時與開發(fā)企業(yè)解除《商品住房認購意向協(xié)議》。
金融機構(gòu)授信后,換房群眾、國有平臺和開發(fā)企業(yè)三方現(xiàn)場簽約。換房群眾與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》、與國有平臺簽訂《二手房收購協(xié)議》。
換房群眾與國有平臺辦理二手住房的物業(yè)交割,結(jié)清水、電、氣、暖、物業(yè)費、車位管理費等費用,核實戶口遷出情況。
換房群眾與國有平臺辦理二手住房交易網(wǎng)簽,并各自繳納二手住房交易相關(guān)稅費,完成二手房交易過戶和不動產(chǎn)權(quán)屬登記。
上述工作全部完成后,國有平臺支付二手住房全部購房款用于抵扣商品房房款。如不足,換房群眾補足尾款,如有剩余,支付差額至換房群眾賬戶中。
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